商业物业投资：如何利用利息上涨，获得稳定回报？丨商用地产

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商业物业投资一直以来都备受投资者青睐，然而随着利息上涨，有人开始担心这是否会对商业物业的回报率产生负面影响。

我们要告诉您一个令人振奋的消息：

商业物业与住宅物业有所不同，

它们受利息变动的影响较小。

在本文中，我们将揭示商业物业投资的独特之处，以及我们是如何应对利息上涨，依旧获得稳定的回报。

在住宅物业中，人们普遍认为随着利息上涨，现金流回报率会随之上升。

然而，在商业物业投资中，并非如此。

商业物业的回报率主要受需求的影响，而非利息变动。

不论利息是3%还是6%，只要商业物业位于繁华地区且需求强劲，其回报率仍将保持稳定，甚至可能下降。

让我们以悉尼的一个邮局物业为例，邮局的回报率为3.75%，租约为5年并可续约5年。

尽管利息上涨至6%以上，但其回报率仍保持在4-5%的范围内。

为了更好地说明商业物业投资的优势，我们将分享一个幼儿园的实际案例。

我以44万的价格购买了一个幼儿园商业物业。当时，租约并不理想，回报率仅为6%。

然而，通过进行装修和满足国家部门的要求，我成功地签订了一份新的10年租约，并将物业价值提高了20-30%。

在不到12个月的时间里，我以71.3万的价格成功出售了这个物业，实现了可观的回报。

此外，商业物业投资中还有大量的人为增值的机会。

墨尔本的一个商业物业，曾经面临一家按摩医疗店搬走导致店铺空置的问题。

我向一位潜在投资者建议购买这个物业，预测在6个月内可以找到新的租客，从而使物业价值增加。

然而，由于担心利息上涨和租约风险，投资者错失了这个机会。

结果是，该物业在不到一年的时间里，由原价49.5万出售，又以72万的价格售出。

这个案例再次表明，商业物业投资者应该更关注增值潜力而非利息上涨。

我希望你如果要考虑商业物业 ，不仅有被动收入的关注点， 还是要考虑人为增值 。

但人为增值一定要是买它有危险性 ，买它就是因为别人不买 ，买它就是因为你知道你有人带你， 告诉你怎么教你，辅导你怎么来做，给它做起。

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综上所述，利息上涨可能会引发一些担忧，但对于商业物业投资者而言，这种影响相对较小。

商业物业的回报率主要由需求决定，而不仅仅是利息变动。

通过关注人为增值和物业增值潜力，投资者可以在利息上涨的环境中获得稳定的回报。

因此，对于那些寻求长期稳定投资的人来说，商业物业投资仍然是一个有吸引力的选择。

现在是时候抓住利息上涨的大多数人都恐慌的时机，开启商业物业投资之旅了！

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Helen Tarrent